Главная 24 Льготы и выплаты 24 Налоговый вычет при покупке жилья для пенсионеров: условия и правила возврата подоходного налога, последние изменения

Налоговый вычет при покупке жилья для пенсионеров: условия и правила возврата подоходного налога, последние изменения

Получение имущественного вычета для пенсионеров при покупке квартиры

По действующим в РФ налоговым нормам в ряде случаев предусматривается имущественный вычет для пенсионеров при покупке квартиры. Это означает, что налогоплательщики при возникновении обязанности заплатить налоги могут уменьшить налогооблагаемую базу на некоторую сумму. Налоговый вычет при покупке жилья для пенсионеров — одна из разновидностей такого случая.

Налоговый вычет при покупке жилья для пенсионеров: условия и правила возврата подоходного налога, последние изменения

При покупке жилья (домовладения, квартиры, иного жилого помещения, к примеру, части квартиры или дома, комнаты, доли и т.д.) россияне могут оформить налоговый вычет и вернуть часть потраченных денег (за счет возврата подоходного налога). Законодательно установлен максимум возврата, который можно получить зависимо от того, за счет чего оплачивалась недвижимость — собственными или заемными средствами (кредитованием).

Налоговый вычет при покупке жилья для пенсионеров: условия и правила возврата подоходного налога, последние изменения

Воспользоваться такой налоговой льготой могут:



  1. обычные граждане, которые в течение 3-х предшествовавших покупке лет имел материальные поступления и уплачивал подоходный налог;
  2. пенсионеры, получающие, помимо пенсии, зарплату или другой подлежащий налогообложению доход.

Важно! Налоговый вычет представляет собой уменьшение налогооблагаемой базы налогоплательщика. Поэтому использовать эту возможность вправе только россияне с официальным доходом, с которого уплачивается в бюджет НДФЛ .

Налоговый вычет при покупке жилья для пенсионеров: условия и правила возврата подоходного налога, последние изменения

Такое возвращение средств представляется как сумма, уменьшающая размер дохода гражданина, с которого рассчитывают подлежащий уплате подоходный налог. То есть, с части дохода, равного вычету, налог удерживаться не будет. НК РФ предусматривает и возможность вернуть часть налога, уплаченного ранее, применяя льготу.

Налоговые нормы позволяют уменьшить объем облагаемой налогом базы:

  • при наличии детей;
  • при получении платного образования;
  • при оплате лечения и покупке медикаментов;
  • приобретая недвижимость и т.д.

Скачать для просмотра и печати:



Налоговый вычет при покупке жилья для пенсионеров: условия и правила возврата подоходного налога, последние изменения

Имущественный возврат может предоставляться всем россиянам, получающим налогооблагаемый доход, поэтому к субъектам этих правоотношений в некоторых ситуациях могут относиться и пенсионеры.

Нетрудоспособные, находящиеся на заслуженном отдыхе, покупая жилье наравне с остальными физлицами, тоже могут пользоваться привилегиями в форме имущественных возвратов. В соответствии с НК РФ, социальные пособия, назначенные согласно действующему законодательству, подоходным налогом не облагаются.

В связи с чем возвраты предоставляются пенсионерам:

  1. Если они продолжают работать или работали в пределах последних 3-х лет до момента приобретения недвижимого имущества.
  2. Получающим официальную зарплату или доход от иной деятельности и уплачивающим 13% налог.
  3. Прекратившим трудиться, но до момента приобретения недвижимости помимо пенсии имел еще и другой официальный доход, с которого уплачивался НДФЛ .

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.



Условия получения возврата при покупке недвижимости в 2017-2018 году

Налоговый вычет при покупке жилья для пенсионеров: условия и правила возврата подоходного налога, последние изменения

В зависимости от отнесения нетрудоспособных к различным категориям, имущественные возвраты при покупке недвижимости для каждого из них могут применяться по-разному:

  • Работающие нетрудоспособные могут получить льготу с года, в котором они оформили собственность на жилье.

Если вычитаемые суммы превысят суммы уплаченных в этот год налогов, возможно перенести оставшуюся часть вычетов на последующие годы, пока они полностью не будут реализованы.

  • Неработающим пенсионерам фактически производят возврат части ранее удержанных налогов. При предоставлении льгот учитывают 3 последних года, предшествовавших тому периоду, когда сформировался переносимый остаток.

При увольнении пенсионера в год, когда он оформил собственнические права на приобретенную недвижимость, начинают возвращать с года их оформления. Если в этом периоде у него имелся доход и с него уплачивался подоходный налог. При дефиците средств в этом периоде для возврата средств обращаются к предыдущим 3-м годам.



По нормам НК РФ предоставление имущественных привилегий обладает рядом нюансов:

  1. привилегия распространена лишь на имущество, приобретенное за личные сбережения. Она не применяется, если оплачивал покупку работодатель или жилье приобреталось за маткапитал, госсубсидии и т.п.
  2. объем вычета составляет 13% от расходов, но не более 2-х млн руб.,
  3. при задействовании в оплате жилья ипотечных средств, максимум издержек увеличивается до 3-х млн руб.,
  4. правомочия на имущественно-финансовые льготы возникают единожды в жизни,
  5. привилегии не предоставляются, если имущество приобреталось у аффилированных лиц (близких родственников, подчиненных и начальников и т.д.

Налоговый вычет при покупке жилья для пенсионеров: условия и правила возврата подоходного налога, последние изменения

Реализовать финансово-имущественный возврат возможно 2-мя способами, для чего следует подавать соответствующую письменную заявку:

  1. Привилегии получают, если по окончанию обозначенного периода обращаются с заявлением в ФНС по местожительству с пакетом документов, подтверждающих наличие прав на получение вычета.
  2. Работающие пенсионеры смогут реализовать льготы через своих работодателей, при этом не нужно дожидаться завершения обозначенного в законе периода. Но заранее требуется передать в ФНС документы-обоснования приобретения имущества, издержек, собственнических прав.


Скачать для просмотра и печати:

Для оформления возвращения средств через работодателей ФНС после проверки полученных сведений выдает налогоплательщикам уведомления-подтверждения их правомочий на получение имущественных возвратов. Этот документ позволяет работодателям не удерживать с выплачиваемых работникам доходов 13% налог до тех пор, пока льгота не будет полностью реализована.

Важно! Если у субъектов привилегии несколько работодателей, возвращать средства он вправе через каждого из них.

Налоговый вычет при покупке жилья для пенсионеров: условия и правила возврата подоходного налога, последние изменения

Имущественно-финансовое возмещение предоставляется налогоплательщику не со всей цены недвижимости, а ограничено 2-мя млн рублей. При приобретении ее с задействованием ипотечного кредитования — в сумме фактических издержек по погашению процентов, но не свыше 3-х млн рублей.

Объем возмещения в необходимом периоде зависит от:

  • размера официального дохода налогоплательщика;
  • величины подоходного налога, подлежащего оплате и уплаченного им фактически. Так как возвращают деньги в таком же размере.


С учетом того, что размер потраченных сумм на приобретение жилья, на которое может заявляться льгота, ограничен НК РФ, возвращаемые суммы тоже имеют максимальные границы:

  • 260 000 руб. при покупке недвижимости за собственные сбережения;
  • 390 000 руб. при покупке за кредитованные средства (ипотеку).

Внимание! Если вычет оформлен по максимуму, то реализовать его можно лишь один раз.

Когда цена покупки ниже, то у налогоплательщиков есть возможность оформления вычетов на остаточную сумму еще раз при последующем приобретении. Предельная сумма возврата будет равна размеру, действовавшему в тот период, когда у гражданина в первый раз возникло право на его получение, и образовался перенесенный остаток.

В случае погашения процентов по ипотечному кредиту вычет за налоговый период (год) предоставляется на сумму, рассчитанную от суммы фактически оплаченных за год процентов.

Налоговый вычет при покупке жилья для пенсионеров: условия и правила возврата подоходного налога, последние изменения

Для оформления таких привилегий необходим определенный набор документации, подтверждающей правомочия на их получение и факт понесенных издержек.



Согласно НК РФ, в траты на приобретение жилья можно включать

  • издержки на его ремонт;
  • разработку проектно-сметной документации;
  • покупку отделочных материалов;
  • оплату работ по отделке (если они предусматривались в договоре купли-продажи недвижимого имущества).

Помимо заявления на реализацию соответствующих правомочий, получателям льгот требуется предоставить (в копии и оригинале):

  1. удостоверение личности;
  2. пенсионное удостоверение;
  3. ИНН ;
  4. 3-НДФЛ (заполненная);
  5. справку 2-НДФЛ . Если в пределах установленного периода человек менял место работы, то эти справки необходимо взять у всех работодателей;
  6. документы, подтверждающие обретение прав на имущество (договор купли-продажи);
  7. документы о собственнических правах на приобретенное имущество;
  8. документы, подтверждающие расходы (квитанции, банковские выписки);
  9. банковские реквизиты для перечисления денег.

Важно! Период обращения за получением льгот законодательно не ограничен. Подать заявление на возвращение денег, израсходованных на покупку недвижимости, можно в любое время после ее оформления в собственность.

Налоговый вычет при покупке жилья для пенсионеров: условия и правила возврата подоходного налога, последние изменения

Сведения для получения имущественного возврата, поданные в ФНС , проходят правовую экспертизу, проводимую инспекцией собственными силами в пределах законодательно установленного срока:



  1. При подаче заявки в ФНС документы рассматриваются 90 суток.
  2. При обращении за вычетом к работодателям — 30 суток.
  3. Добавочно в пределах 10 рабочих суток ФНС принимает решение об одобрении или отказе в реализации правомочий на налоговый вычет.

По окончании указанного периода при принятии положительного решения о выплате вычета, деньги перечисляют гражданину на банковский счет по реквизитам, представленным им.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

В 2018 году значительных изменений в законодательстве не предусмотрено.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Справка для расчета больничного листа в 2017 году по форме 182н: образец и правила заполнения

Правила заполнения справки для оформления больничного листа В виду последних изменений в действующем законодательстве по вопросу произведения расчетов средней заработной платы, появилась острая необходимость в изменении формы отчетности.

Пособие на погребение в 2017 году: кто является его получателем и где его оформить

Порядок оформления пособия на погребение Смерть близкого человека еще никогда не приносила радости. Но, как бы ни было плохо, необходимо всегда знать о том, как получить пособие на погребение? Кто может получить эту выплату? Кто осуществляет выдачу пособия? Какие документы необходимо предъявить и в какие сроки? Что делать в том случае, если уполномоченный орган отказал в выдаче пособия? Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Районный коэффициент по регионам России в 2017 году: таблица, от чего он зависит, правила его начисления

Размер районного коэффициента по регионам России Многие слышали о районных коэффициентах, которые способны увеличивать пенсии, заработную плату и другие виды выплат, но мало кто знает, где и как они применяются.

Производственная травма на производстве – что грозит работодателю, порядок ее оформления

Последствия для работодателя, если работник получил производственную травму Травма на производстве – одно из самых неприятных событий как для работника, так и для нанимателя.

Где дешевле оформить страхование жизни в 2017 году при ипотеке в Сбербанке

Правила и рекомендации по страхованию жизни при оформлении ипотечного кредита в Сбербанке Многие заемщики понятия не имеют, почему они должны страховать свою жизнь и здоровье при оформлении ипотечных кредитов.

Как правильно оформить отпуск с последующим увольнением: условия и порядок процедуры

Правила оформления отпуска с последующим увольнением Каждое лицо, находящееся в трудовых правоотношениях с работодателем, при наличии желания прекратить их, должно знать, имеется ли право получить перед этим отпуск, и какова процедура его оформления.

Из декрета в декрет в 2017 году: выплаты и порядок оформления отпуска

Правила и порядок оформления второго декретного отпуска после первого В молодой семье нередко бывают случаи, когда дети рождаются один за другим с небольшим промежутком времени между этими событиями.

Что бесплатно положено по закону беременным женщинам в 2017 году: перечень выплат, льгот и услуг

Перечень льгот, пособий и услуг, которые может бесплатно получить беременная женщина Беременность является особым состоянием, которое требует не только поддержки со стороны близких, но и государства.

Какие льготы имеет инвалид 3 группы в 2017 году: список и правила получения

Льготы инвалидам третьей группы: перечень и правила получения Под определением инвалидность подразумевается состояние человека, которое требует к себе определенных ограничений в плане физических нагрузок с возможным наблюдением психических либо умственных отклонений.

Единовременная выплата к отпуску: как выплачивается, кому положена (госслужащим, работникам коммерческих и бюджетных организаций)

Правила получения единовременной выплаты к отпуску Одной из самых широкораспространенных форм поощрения сотрудников организаций является единовременная выплата к отпуску (ЕВО). В этой статье мы рассмотрим кто имеет право на данную финансовую помощь, нужно ли составлять заявление для ее получения, вопросы налогообложения ЕВО, а также правила ее получения.

Могут ли уволить беременную женщину с работы – льготы и права данной категории рабтников

Возможно ли увольнение беременной женщины с работы Ожидание ребенка можно назвать самым счастливым временем в жизни каждой женщины, которое, однако, обременяется определенными сложностями.

Больничный лист по беременности и родам в 2017 году: правила оформления, расчета и оплаты

Правила оформления и расчета больничного листа по беременности и родам Действующие нормы Трудового Кодекса предусматривают предоставление декретного отпуска трудоустроенной женщине по месту работы в соответствии с заявлением и больничным листом.

Расчет пособия по временной нетрудоспособности: порядок и правила

Правила расчета размера пособия по временной нетрудоспособности Какие трудовые доходы нужно включать бухгалтеру в расчеты по больничному листу с момента наступления 2017 года? Какие правила следует учитывать, чтобы верно были назначены выплаты по временной нетрудоспособности, и на что особенно нужно обратить внимание при этом? Ответы на эти вопросы вы найдете, прочитав всю информацию до конца.

Почетный донор России: льготы и выплаты в 2017 году

Какие льготы и выплаты положены почетному донору России в 2017 году Заслужить звание «Почетный донор» не просто, ведь человек не только должен пожертвовать на благо медицины и других людей свою кровь и ее компоненты, но и сделать это не единожды, причем осознанно и абсолютно безвозмездно.

Досрочная пенсия по вредности (перечень профессий по Списоку 2 и 1): порядок оформления

Порядок оформления досрочной пенсии при работе во вредных условиях труда (Список 2) Многие наши граждане, которые официально осуществляют свою трудовую деятельность, задаются одним и тем же вопросом, когда наступает право выйти на пенсию по льготным условиям? Что значат профессии из первого или второго списка? Кто в них входит? Как оформляется пенсионная выплата по льготам? Как ее рассчитывают? Рассмотрим все эти волнующие вопросы подробней.

Пенсия по инвалидности: виды, кому положена и правила ее назначения

Виды и правила назначения пенсии по инвалидности Прошедшая по стране не так давно пенсионная реформа оставила после себя немало противоречивых отзывов, некоторая часть людей до сих пор не может понять и принять многих изменений.

Налоговые льготы для инвалидов 2 и 1 группы по транспортному, земельному и другим налогам

Какие налоговые льготы положены инвалидам первой и второй групп Современное общество – это люди с различными взглядами на жизнь, доходами и интересами. Среди них имеются те, для кого выполнение некоторых физических действий является невозможным, данные ограничения принято называть инвалидностью.

Северная надбавка и районный коэффициент в 2017 году: начисление, основные отличия

Что такое северная надбавка и районный коэффициент Гражданам, проживающим в одном из северных районов нашей страны, приходится работать в сложных атмосферных условиях, которые не самым лучшим образом сказываются на состоянии здоровья.

Расчет отпуска в 2017 году: примеры, формулы, правила, учет периодов и порядок вычислений

Правила и порядок расчета отпуска Бухгалтер, специализирующийся на оплате труда, часто сталкивается с начислением отпускных выплат. Причём встречаются такие случаи, как предоставление отпуска совместителю, новому работнику, не отработавшему полгода с момента поступления на работу, и другие интересные моменты.

Пособие по временной нетрудоспособности в 2017 году: порядок начисления и выплаты

Правила начисления пособия по временной нетрудоспособности Каждый, кто официально трудоустроен, задается одним и тем же вопросом – как оформляется пособие по временной нетрудоспособности? Если речь идет о тех, кто только начал свою трудовой путь, то им интересен вопрос – кому полагаются данные выплаты? Какова их сумма? Какими нормами закона регулируется? Есть ли какие-нибудь особенности для разных категорий граждан? Рассмотрим все вопросы более подробно.

Минимальный стаж для назначения пенсии по старости в России

Какой должен быть минимальный стаж для назначения пенсии по старости В 2013 году российское пенсионное законодательство претерпело некоторые изменения, а именно, повысился минимальный трудовой стаж, необходимый для выхода на пенсию по старости.

Досрочный выход из отпуска по уходу за ребенком до 3 лет: условия и порядок оформления

Правила досрочного выхода из отпуска по уходу за ребенком до 3 лет Многие матери с большим нетерпением ожидают декретного отпуска для того, чтобы не только насладиться долгожданным материнством, но и банально отдохнуть от трудовой деятельности.

Размер пособия по временной нетрудоспособности: от чего он зависит и правила его расчета

Размер пособия по временной нетрудоспособности К сожалению, никто из граждан нашей страны не застрахован от заболеваний. Но что делать, если оно стало причиной временной нетрудоспособности? На какую выплату можно претендовать при наличии того или иного стажа? Какой максимальный размер пособия можно получить? А что делать, если официально устроен нескольких работах? А если уволили? Рассмотрим все вопросы подробней.

Производственный травматизм и профессиональные заболевания: что к ним относится, перечень и их виды

Что такое производственный травматизм и профессиональные заболевания Охрана труда в организациях или на предприятиях была и остается неотъемлемой частью технологического процесса.

Рейтинг@Mail.ru