Главная 24 Ваш юрист 24 Капитальный ремонт многоквартирных домов платить или нет практические нюансы

Капитальный ремонт многоквартирных домов платить или нет практические нюансы

Для многих россиян оплата коммунальных услуг является наисложнейшей ежемесячной задачей. Это и неудивительно, если учесть зафиксированные в платежках цифры. Но несмотря на это большинство наших соотечественников стараются своевременно оплачивать за потребленные блага цивилизации. Однако, если бы граждане оплачивали стоимость только реально израсходованных ими света, газа и тепла, возможно, и суммы не были бы такими катастрофическими.

Между тем муниципалитеты сегодня отказываются тратить свои финансы на ремонт жилфонда, из чего и следует появление в счет-фактурах граф под названием: «Капитальный ремонт». То есть, таким образом, горожанам предлагается заблаговременно подготовится к предстоящему через несколько лет капремонту, откладывая ежемесячно определенные суммы. Данная статья будет посвящена именно этому вопросу, так давайте же найдем ответ на вопрос платить или нет за капремонт.

Понятие и суть капитального ремонта

Любо здание или сооружение, как бы качественно оно не возводилось со временем начнет терять первоначальные параметры, так, на кровле могут появиться дыры (вследствие чего при выпадении осадков влажность будет не только за окном, но и внутри помещения), полы за годы эксплуатации также могут исхудать и потребуется их замена.  При появлении значительных изъянов в целостности сооружения проводится капитальный ремонт, то есть восстановление помещения.

Следует различать понятия капитального и текущего ремонта. Так если капитальный ремонт это основательные работы для сохранения здания в состоянии пригодном для его эксплуатации, то текущий ремонт- это покраска, поклейка обоев, то есть приукрашивание помещения, изменение его цветовой гаммы.

Общие положения Жилищного кодекса о капитальном ремонте

На сегодняшний день планирование и учет оплат за предстоящий капитальный ремонт находится на четком государственном контроле, поэтому и общие положения о рассматриваемых работах и о их стоимости оговорено Жилищным Кодексом России.

Этот факт является дополнительным гарантом для каждого россиянина о том, что выплачиваемые им ежемесячно суммы не попадут на какой-либо сомнительный счет, а при возникновении такой необходимости будут потрачены на работы по восстановлению его родного дома. Для представления более полной картины закона о капитальном ремонте обратим внимание на каждое из его положений.

1. Взносы на капремонт, уплачиваемые собственниками квартир, являются обязательными

Уплаты на основательное ремонтирование здания обязательны для всех обитателей многоэтажек. Именно для того, чтобы никто не забывал своевременно их оплачивать они, и включены в ежемесячные счет-фактуры.

2. Минимальный размер платежей устанавливают субъекты РФ

Россия самая большая страна в мире, в ее составе множество субъектов.

Каждый из этих регионов имеет свою специфику, так края и области различаются по:

  1. Экономическому развитию.
  2. Среднему доходу на душу населения.
Именно из-за наличия таких особенностей страны минимальная сумма платежа на капремонт не является одинаковой для всех, а назначается каждым субъектом России самостоятельно.

3. Плательщиками взносов могут быть: собственники квартир и нежилых помещений; собственники муниципальных и государственных помещений

Плату на капремонт многоквартирного дома обязаны производить абсолютно все люди, имеющие какое-либо отношение к этому дому. Это означает, что рассматриваемая статья расходов распространяется как на собственников как жилых, так и нежилых помещений. Граждане, занимающие квадратные метры многоэтажки на основании договора соцнайма, также не являются исключением.

4. Деньги поступают в Фонд регионального оператора или на спецсчет

Ежемесячно выплачиваемые гражданами финансовые средства собираются в копилке, в качестве которой могут выступать:

  1. Фонд регионального оператора.
  2. Спецсчет.

Где будут храниться денежные средства должны решить сами плательщики. Между тем, если со временем жильцы решат сменить свою «копилку», то они могут это сделать в любое время. Единственным условием для смены счета является согласие всех жильцов. При смене счета, все ранее накопленные финансы переводятся на новый, реквизиты которого были предоставлены проживающими в доме гражданами.

5. Все накопления будут направлены на осуществление ремонтных работ общего имущества в доме

Накопленные на выбранном гражданами счете финансовые средства могут быть потрачены только проведение работ по капремонту в доме, а точнее на общее имущество.

Таким образом, законодательно гарантируется то, что собираемая со всех жильцов сумма не будет потрачена не на какую- то одну квартиру, а на общее имущество жильцов, от состояния которого во многом зависит условия проживания граждан в своих квартирах.

Куда поступают деньги на капитальный ремонт

Государство принимая законопроект о капитальном ремонтом, точнее о его финансировании постаралось позаботиться, буквальном, о каждом моменте. Так, несмотря на то, что средства на капитальный ремонт собираются вместе с ежемесячной квартплатой, тем не менее счет на который они в дальнейшем откладываются отдельный, что гарантирует то, что при возникновении необходимости проведения ремонтных работ ранее отложенные средства не нужно будет разыскивать.

На сегодняшний день, накопление финансовых средств на ремонт может осуществляться на:

  1. Специальном счёте дома.
  2. Счёте регионального оператора.

Рассмотрим особенности каждого из этих видов счетов отдельно.

1. На специальный счёт дома

При выборе в качестве денежного хранилища специального счета жильцами дома открывается специальный банковский счет, на котором и начинается накопление денег на предстоящий капремонт.

Для открытия такого счета в банковское учреждение должны обратиться со всеми необходимыми документами:

  1. Товарищество собственников жилья.
  2. Жилищный кооператив, который осуществляет управление многоэтажкой.
  3. Организация, которая занимается управлением многоквартирным домом на основании заключенного ранее договора управления.

В целом же рассматриваемый счет не отличается от любого другого аналогичного банковского продукта. Единственное на что нужно обратить внимание обращающимся в банк для открытия расчетного счета – это условия обслуживания этого продукта кредитным учреждением ( комиссии, обязательные платежи и другое).

2. На счёт регионального оператора

Собственники многоквартирного дома в качестве копилки для своих денежных средств на капремонт также могут выбрать и счет регионального оператора, который имеет несколько отличительных особенностей по сравнению с традиционным расчетным счетом в банке, они заключаются в следующем:

  1. Региональный оператор- это юридическое лицо.
  2. Оператор может быть создан исключительно субъектом РФ.
  3. Финансовая и правовая деятельность оператора всецело подчиняется действующему на территории страны законодательства.
  4. Оператор не правомочен создавать свои филиалы.
  5. За деятельность оператора несет ответственность не только он сам, но также и создавший его субъект.

Выбор конкретной организации для скопления  денежных средств на капитальный ремонт каждый дом вправе сделать самостоятельно, взвесив все имеющиеся «за» и «против».

От каких факторов зависит размер вносимых взносов за капитальный ремонт

Если важность и нужность внесения денежных сумм за капремонт понятна, то перед гражданами, перед всеми без исключения возникает второй немаловажный вопрос: «А сколько нужно будет платить?», «Все будут оплачивать одинаковую сумму или нет». Дальнейшее повествование в нашей статье будет посвящено именно этому аспекту, итак, начнем.

1. Тип многоквартирного дома

На окончательную стоимость минимального ежемесячного платежа на капремонт будет влиять тип дома, то есть, то из каких строительных материалов он возведен. На сегодняшний день в нашей стране существуют следующие типы многоквартирных домов:

  1. Кирпичный.
  2. Панельный.
  3. Деревянный.
Учитывая основу здания, в ежемесячную стоимость будут включены работы и строительные материалы по покраске, укреплению панельных швов и другие виды работ, которые направлены на поддержание дома в хорошем эксплуатационном состоянии.

2. Наличие лифта

Следующим фактором, определяющим сумму ежемесячного платежа за капремонт, является наличие лифта в доме.  Естественно, что жителям многоэтажек, в которых имеется пассажирский, а в некоторых случаях и грузовой лифт придется выкладывать большую сумму, по сравнению с горожанами каждый день поднимающихся до своих квартир по лестницам.

Что входит в перечень работ по капитальному ремонту

Выше упоминалось о том, что платежи на капитальный ремонт вносятся всеми без исключения жильцами многоквартирного дома. Поэтому всем и каждому должны быть известны виды работ, которые могут быть оплачены из всеобщей домовой копилки, только в этом случае факт нецелевого использования денежных средств будет исключен.

Рассмотрим отдельно каждый из видов работ, на которые могут быть потрачены деньги, собранные со всего дома:

  1. Крыша. Дом очень часто называют крышей над головой, тем самым подчеркивая важность этой части здания. Поэтому и ремонтные работы кровли любой сложности выполняются за счет средств накопленных для проведения капремонта.
  2. Фасад. Дом людей должен быть не только прочным и крепким, но и красивым, ярким. Именно поэтому работы, направленные на облагораживание, обновление фасада дома также включены в капремонт и финансируются с общего счета жильцов.
  3. Фундамент. Прочность даже самой высокой горы зависит от крепости ее основания, так и долговечность и хорошие эксплуатационные качества дома или любого другого сооружения зависит от физического состояния фундамента. Этим и объясняется включение всех видов работ по ремонту фундамента в капремонт.
  4. Лифт. Если для жителей частных домов основными частями дома являются только стены да крыша, то для жителей многоэтажек, кроме этих наиважнейших четырех сторон существует еще один немаловажный элемент, точнее подъемный механизм. Поэтому его ремонт, обслуживание и при необходимости замена также осуществляются из средств собранных на проведение работ по капремонту.
  5. Общие подвальные помещения. Пунктом сосредоточения множества труб и других коммуникаций являются подвальные помещения, следовательно, от поддержания цокольных этажей в хорошем состоянии во многом зависит «кровеносная система» дома. Именно поэтому ремонт подвальных помещений также осуществляется также во время проведения капремонта из средств общей домовой копилки.
  6. Внутридомовые инженерные системы. Комфортное проживание горожан в своих квартирах возможно только при хорошей работе всех инженерных систем дома, то есть водопроводные, тепловые трубы и другие коммуникации дома должны быть в хорошем состоянии. Чем и объясняется поддержание инженерных систем дома в полноценном рабочем состоянии за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт.
  7. Установка общедомовых приборов учета. Сегодня в нашей стране все коммунальные платежи оплачиваются согласно показаниям счетчиков. При этом во внимание берутся не только квартирные счетчики, но и общедомовые отсчитыватели. Для обеспечения же этих приборов учета в хорошем рабочем состоянии финансирование их установки и обслуживания осуществляется за счет средств, собранных на капремонт.

Ответственность за неуплату взносов за капитальный ремонт

На данный момент ежемесячная оплата денежных средств на капремонт является обязательной для всех граждан, чем и объясняется включение этой статьи расходов в счет-фактуру коммунальных платежей. Следовательно, при самопроизвольной неоплате месяц за месяц долг гражданина перед Фондом Капитального Ремонта будет расти.

С целью  добиться от всех собственников полной оплаты начисленных сумм на капремонт, государством назначены следующие меры воздействия на горожан:

  1. Начисление штрафов.
  2. Обращение в суд.
  3. Возбуждение исполнительного производства против должника

Из этого списка принудительных мер наглядно видна обязательность внесения платежей на капремонт ежемесячно, в противном же случае даже у самого добропорядочного гражданина могут появиться проблемы с судебными органами.

Кто имеет право не платить взносы за капитальный ремонт

Несмотря на всеобщую обязательность по оплате платежей за капремонт существует несколько категорий граждан, которые законодательно имеют прерогативу не платить  за капремонт, рассмотрим каждую из этих категорий отдельно.

1. Владельцы помещений в домах, которые признаны аварийными (от 70% износа) и подлежащими сносу

Жители пятистенок, которые официально признаны находящимися в аварийном состоянии и идущими под снос. Ведь, такие жилища не подлежат никакому восстановлению, поэтому и собирать денежные средства на их капремонт также бессмысленно.

2. В многоквартирных домах, в которых принято решение об изъятии земельных участков в пользу государства или муниципалитета

При вынесении властями решения о том, что многоэтажка распологается на госземле, которая в обязательном порядке должна быть возвращена своему правообладателю, то есть дом, который находится на таких недрах, в скором времени также в скором времени также пойдет под снос. Жильцы таких квадратных метров также освобождаются от оплаты за капремонт. Ведь груду кирпичей не нужно будет ремонтировать.

Выполнение и финансирование капремонта задача сложная, поэтому в какой-то степени заблаговременное накопление денежных средств на его проведение- это один из способов решения этого непростого уравнения с несколькими неизвестными. Однако, каждый из россиян должен ознакомиться со своими правами, для того, чтобы при наличии у него каких-либо прерогатив своевременно суметь ими воспользоваться. Ведь, как гласит народная молва: «Осведомлен, значит-вооружен!».

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры

Оформление договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами Приобретение квартиры – это важный шаг, требующий повышенного внимания со стороны покупателя.

Как правильно оформить договор долевого участия (ДДУ)

Как правильно оформить договор долевого участия в строительстве? После того, как выбор застройщика сделан, выбрана конкретная квартира с определенной планировкой за указанную цену, наступает черед оформления договора долевого участия в строительстве в соответствии с ФЗ №214 от 13.12.2004 г. От обыкновенной покупки квартиры, полностью готовой и уже эксплуатирующейся, приобретение новостройки имеет существенные отличия.

Как правильно оформить аванс при продаже квартиры: образец

Как правильно оформить договор аванса при купле-продаже квартиры Договор аванса является обязательным документом при покупке/продаже квартиры. Сделки по купле-продаже недвижимости совершаются каждый день, причем в большом количестве.

Как правильно открыть расчетный счет ООО в 2017 году

Процедура открытия расчетного счета для ООО Открыть расчетный счет для ООО можно в любом банке. Владелец компании самостоятельно принимает решение, с какой организацией сотрудничать будет выгодней.

Как правильно написать жалобу в прокуратуру?

Жалоба в прокуратуру: как написать? Жалоба в прокуратуру – универсальный способ защиты любых законных прав и интересов как физических, так и юридических лиц.

Как правильно заполнить декларацию по транспортному налогу

Декларация по транспортному налогу: предназначение и заполнение Некоторые категории налогоплательщиков, которые обязаны уплачивать налоги на ТС, составляют декларации по соответствующему налогу.

Как правильно выбрать застройщика: советы юриста

Как правильно выбрать надежного застройщика для покупки квартиры в новостройке? Покупка квартиры в строящемся доме – идея заманчивая, ведь ее приобретение обойдется значительно дешевле готового объекта недвижимости, особенно если речь идет о ранних стадиях строительства.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет в 2017 году

Постановка земельного участка на кадастровый учет Постановка земельного участка на кадастровый учет – необходимая процедура для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на данное имущество, без которого у владельца не будет возможности свершения последующих правовых сделок, таких как продажа, дарение или сдача в аренду.

Как получить электронную подпись для физического лица?

Как физ.лицу получить электронную подпись? Получить электронную подпись для физического лица сегодня довольно просто. А еще 5 лет назад простым людям она практически не требовалась.

Как получить субсидию на покупку квартиры

Как получить субсидию на покупку квартиры: молодой семье, многодетной семье, матери одиночке Получить субсидию на покупку квартиры можно тем категориям граждан, которые являются социально незащищенными.

Как получить статус беженца в Канаде из России?

Как получить статус беженца в Канаде из России? ​Получить статус беженца в Канаде из России можно в соответствии с Женевской Конвенцией 1951 года и Протоколом Конвенции 1967 года, а также государственными программами.

Как получить российское гражданство в упрощенном порядке

Условия и порядок упрощенного получения гражданства РФ Вопросы приобретения статуса гражданина России интересуют многих иностранцев, большая часть которых – это подданные бывших советских республик.

Как получить отсрочку по налогам юридическому лицу?

Как юридическому лицу оформить отсрочку по налогу? Законодательство России позволяет российским организациям пользоваться в ряде случаев весьма значимой привилегией — отсрочкой по уплате налога.

Как получить отсрочку по ипотечному кредиту

Как получить отсрочку по ипотеке? ​Ипотека – крупный кредит, обычно рассчитанный на длительный период погашения, в течение пяти, десяти, а то и более лет. Естественно, что абсолютно все предусмотреть невозможно.

Как получить налоговый вычет у работодателя?

Налоговый вычет через работодателя: документы, заявление, нюансы В статье представлена информация: как получить налоговый вычет у работодателя, образец, заявления, документы в налоговую, вычет у нескольких работодателей.

Как получить налоговый вычет по ИИС

Индивидуальный инвестиционный счет и налоговый вычет: новые финансовые возможности В статье представлена информация: как получить возврат НДФЛ по ИИС, способы оформления налогового вычета и пошаговая инструкция, необходимые документы, примеры расчета вычета.

Как получить налоговый вычет онлайн

Как оформить налоговый вычет онлайн? Оформить налоговый вычет — например, имущественный, граждане России могут через онлайновые каналы коммуникации. Изучим то, как они могут быть задействованы на практике.

Как получить место в детском саду: через суд и по закону

Как получить место в детском саду: по закону и через суд Любой ребенок в возрасте от 2 и до 7 лет имеет право, по российским законам, получить место в дошкольном учебном учреждении.

Как получить материнский капитал на покупку жилья

Материнский капитал: условия использования при покупке квартиры В апреле 2016 года размер материнского капитала составлял 453 тысячи рублей. Сертификат государство выдает всего один раз тем родителям, у которых появился второй ребенок.

Как получить лицензию на такси в Москве в 2017 году

Как самостоятельно получить лицензию на такси в Москве? Самостоятельно получить лицензию на такси в Москве и области сегодня можно двумя способами – оформить ИП или обратиться к посреднику как к потенциальному работодателю.

Как получить лицензию на охранную деятельность в 2017 году?

Как оформить лицензию на частную охранную деятельность? Охранная деятельность относится к числу лицензируемых. Получать разрешительный документ на ее осуществление могут фирмы в статусе ООО — изучим то, каким образом.

Как получить кредитную карту Тинькофф Алиэкспресс

Кредитная карта Тинькофф Алиэкспресс: как получить, плюсы и минусы Чтобы получить кредитную карту Тинькофф Алиэкспресс вам не придется даже обращаться в банк лично! Все, что потребуется – это оформить заявку онлайн на официальном сайте Тинькофф банка.

Как получить кредит на погашение других кредитов?

Самые доступные способы получить кредит на погашение других кредитов ​Вопрос о получении нового кредита для погашения действующего может возникнуть в двух ситуациях.

Как получить кадастровый паспорт на нежилое помещение

Кадастровый паспорт на нежилое помещение Кадастровый паспорт на нежилое помещение оформляется в соответствие с Федеральным законом № 218-ФЗ, а условия его выдачи существенно отличаются от аналогичной процедуры для жилых помещений.

Рейтинг@Mail.ru