Главная 24 Ваш юрист 24 Можно ли расторгнуть договор с ТСЖ и как это сделать легко?

Можно ли расторгнуть договор с ТСЖ и как это сделать легко?

Собственники жилья в многоквартирном доме должны помнить, что они должны следить не только за той жилой площадью, которая принадлежит им на правах собственности, но и за остальной территорией, которой жильцы пользуются на общих правах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа + () . Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • О способах управления
  • Что не так с управляющей компанией?
  • Основания для изменения или расторжения договора
  • Как сделать это в многоквартирном доме?
  • Нужно запомнить
  • Алгоритм действий

Это и лестничные площадки, коридоры, чердачные помещения, крыша, подвалы, территория возле дома, которая относится к нему. Помимо этого, необходимо следить за электропроводкой, водоснабжением, канализацией, отоплением, поступлением газа.

Наконец, жильцы могут захотеть чтобы проход в подъезды был зарежимлен. На практике соблюдение режима входа в подъезды обычно осуществляет грозная бабушка.

О способах управления

То есть, мало купить в доме квартиру, домом нужно еще и управлять.

Сделать это можно тремя способами.

Первый из способов заключается в том, что непосредственно осуществляют управление сами жильцы, которые для этих нужд могут нанимать работников или организации. Как правило, жильцами выбирается какой-то один из них, который заключает договора на выполнение определенного вида работ.

Во втором случае жильцами образуется товарищество собственников жилья, которое на правах некоммерческой организации заключает договора на управление и эксплуатацией дома.

В третьем случае собственники квартир нанимают за деньги управляющие организации. По сути, они составляют с такой организацией договор. В этом договоре прописывается общий перечень работ, который должна выполнять организация, а также ряд других моментов, в том числе и стоимость предоставляемых услуг.

Самое интересное, что выбор способа управления дома является обязанностью жильцов. Если они этого не сделают, то способ управления им будет навязан органами местного самоуправления.

Жильцы выбирают этот способ на общем собрании, а органы местного самоуправления для этой цели организуют проведение открытого конкурса. И в том, и в другом случае в итоге будет выбран субъект, в обязанности которого будет управление многоквартирным домом.

Что не так с управляющей компанией?

На этапе заключения договора, до тех пор, пока жильцы или их представитель не определился с компанией, представители последней будут в самых ярких красках рассказывать все выгоды сотрудничества с ними. Будет предложена привлекательная цена, показан спектр всех оказываемых услуг, различные бонусы от сотрудничества, список высококлассных специалистов.

Читая коммерческие предложения на этапе поиска исполнителя, невольно начинаешь думать, что электрики и сантехники, пропадающие с самого утра в неизвестном направлении, канули в лету. И договор заключается.

Несколько позже приходит отрезвление, когда при необходимости вызвать сантехника или электрика обслужить внезапно перегоревшую проводку в подъезде, вы наталкиваетесь на то, что они будут на следующий день или еще позже, а за проведенные работы жильцам дома выставят дополнительный счет.

Вроде бы и ничего страшного, но возникает тогда вопрос о том, а за что собственно платятся компании деньги.

Иногда получается, что ежемесячная плата осуществляется чуть ли не то, что работники компании всегда на чеку и готовы сразу приехать. А вот за выполнение работ нужно платить отдельно.

В общем, причин, по которым жильцы дома могут быть недовольны управляющей компанией много. Это и плохая уборка территории, несвоевременный вывоз мусора и многое другое. Как результат, возникает желание расторгнуть договор с нанятой компанией и заключить договор с другой.

Основания для изменения или расторжения договора

Но недовольство жильцов является поводом что-то делать для них, и совсем не обязывает компанию прекращать свою деятельность на объекте. Договор можно расторгнуть, но для этого нужны основания.

Данный вопрос был предусмотрен законодателем, который в статье 450 Гражданского кодекса РФ закрепил некоторые основания, по которым подписанты договора имеют право расторгнуть его. Самое первое это соглашение сторон.

Это возможно, если и представители управляющей компании, и жильцы дома приходят к общему мнению, что одни не нуждаются в предоставляемых услугах, а другие не могут предоставить качество работ выше, чем того от них требуют.

Если первый вариант невозможен, в таком случае жильцы могут свои требования высказать в суде, подав соответственное исковое заявление, и уже на основании решения суда, который удовлетворит заявление, договор будет расторгнут. Данный способ применяют как в тех случаях, когда со стороны управляющей компании выявлены действия или бездеятельность, нарушающая условия договора, так и в иных случаях, когда нарушений условий договора нет.

Например, жильцы дома могут провести общее собрание, в результате которого может измениться форма управления.

Жилищное законодательство позволяет сделать это собственникам многоквартирного дома в любой момент.

Если форма управления дома меняется, то договора, заключенные с управляющей компанией во время прошлой формы управления считаются расторгнутыми. В этом случае жильцы могут либо перезаключить договор с управляющей компанией, либо заключить договор с другой организацией.

Как сделать это в многоквартирном доме?

Если расторжение договора с управляющей компанией происходит по обоюдному согласию, то между жильцами или их представителем с одной стороны и управляющей компанией с другой стороны подписывается документ, называемый соглашением о расторжении договора.

В данном соглашении должны быть данные про порядок возвращения компанией всей документации на многоквартирный дом, в том числе и технической, которая передавалась компании при заключении договора.

Помимо этого, соглашением предусматривается передача всех тех средств, которые собирались жильцами для компании, но не были ею израсходованы. Сюда включаются как средства на оплату различных ресурсов, аренду, так и средства на текущий и капитальный ремонт.

Если же расторжение договора происходит через суд, то все немного сложнее. При реорганизации формы управления домом для суда достаточно показать сам факт такой смены.

Для этого необходимо к исковому заявлению приложить документы, подтверждающие этот факт, в том числе и протокол общего собрания жильцов. Но если жильцы обращаются в суд из-за того, что их не устраивает качество предоставляемых компанией услуг, либо из-за нарушения условий договора, то в суде еще придется это доказывать.

Судьи охотно удовлетворяют просьбу в исковом заявлении, если оказывается, что сотрудники компании нарушили условия договора, в результате чего был нанесен существенный ущерб и жильцы более не могут рассчитывать на то, на что они претендовали во время подписания договора.

Нужно запомнить

Факт реорганизации формы управления домом нужно еще и правильно донести до управляющей компании.

Сделать это нужно на протяжении дней.

Набрать номер телефона представителя компании будет недостаточно.

Необходимо составить письменное уведомление, в котором будет сообщаться о смене формы управления, а в качестве приложения будет копия протокола общего собрания жильцов дома, на котором это решение было принято.

Как правило, в этом уведомлении указывается наименование и юридический адрес новой компании, которая будет осуществлять управление и эксплуатацию многоквартирным домом. Делается это для того, чтобы между этими компаниями был произведен процесс передачи документации на дом.

Но дело в том, что компания, которая еще предоставляет свои услуги, может отказаться передавать техническую и иную документацию на дом. В этом случае нужно, чтобы новая компания по управлению домом обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд.

Но как бы там ни было, а менять управляющую компанию лучше всего путем смены формы управления домом. Возня в суде, когда обе стороны будут доказывать свою правоту, не всегда заканчивается в пользу истца.

А потраченное время и нервы никто не вернет. Куда проще сменить неугодную фирму через общее собрание жильцов, которое по факту проводится формально, потому как решение принимается задолго до него. Общее недовольство высказывается в бытовых беседах, и в результате принимается решение. А протокол просто оформляется и разноситься для подписей по квартирам.

Алгоритм действий

На основании вышеизложенного, составим алгоритм действий, по которому можно действовать с целью расторгнуть договор с управляющей компанией.

Первое действие

Провести общее собрание жильцов, по результатам которого составить протокол с подписями собственников квартир. В протоколе указывается, что на повестку дня выносится вопрос о смене формы управления многоквартирным домом и, как следствие, о расторжении договора с управляющей компанией, а также о выборе новой управляющей компании.

Второе действие

Не позже семидневного срока необходимо направить ценное письмо с уведомлением о расторжении договора в действующую управляющую компанию.

Второй экземпляр уведомления направляется в орган государственного жилищного надзора.

Ценное письмо лучше направить с уведомлением о вручении.

Дело в том, что договор с управляющей компанией перестает действовать в тот момент, как только компания получила от жильцов уведомление про отказ от заключенного с ней договора.

Но даже если вы отправляете письмо, а оно не дошло до адресата по каким-то зависящим от него причинам, то договор все равно прекращает свое действие.

Таким образом, у жильцов жома есть инструмент, алгоритм, позволяющий им быстро расторгнуть договор с управляющей компанией, не ввязываясь в судебные дебаты.

Но нужно учесть вот что. Прежде чем пенять на ту компанию, с которой работаете, поспрашивайте у жильцов других многоквартирных домов об тех компаниях, с которыми они заключали договора.

Вполне может оказаться, что по сравнению с другими компаниями ваша просто находка и ссориться с ней нет смысла. А то, что вас в ней что-то не устраивает так идеальных исполнителей нет. Помните об этом.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как открыть рыболовный магазин с нуля: бизнес план

Как открыть рыболовный магазин с нуля в России? Открыть рыболовный магазин с нуля – это интересная и перспективная идея. Если правильно использовать увлечение определенной группы людей рыбалкой, то бизнес будет приносить немалую прибыль.

Как открыть риэлторское агентство с нуля?

Как открыть риэлторское агентство с нуля? Как открыть риэлторское агентство с нуля, обычно задумываются успешные сотрудники уже действующего агентства. Опыт уже получен, все нюансы профессии известны, становится естественной мысль, что вместо того чтобы работать на кого-то, можно открыть свое собственное дело и зарабатывать уже для себя.

Как открыть пиццерию с нуля: бизнес план

Открываем свою пиццерию Открыть пиццерию с нуля достаточно сложно. На всех этапах развития бизнеса компанию сопровождают трудности, связанные со спецификой регистрации и контроля деятельности заведений общественного питания.

Как открыть парикмахерскую с нуля: пошагово

Как с нуля открыть парикмахерскую: пошаговая инструкция ​В условиях экономической нестабильности предприниматели, в том числе начинающие, ищут для себя надежную нишу, которая бы могла приносить доход и в кризисное время.

Как открыть небольшой магазин продуктов с нуля?

Как открыть маленький продуктовый магазин с нуля? Многие люди, мечтающие открыть бизнес и работать на себя, начинают с продуктового магазина. Главным аргументом при выборе вида деятельности является доступность, высокий спрос на продукты питания и, возможно, успешный опыт многих других предпринимателей.

Как открыть мясной магазин с нуля: бизнес план

Открываем мясной магазин Как открыть мясной магазин с нуля и как организовать этот бизнес, чтобы он приносил прибыль? При рассмотрении такого вопроса важно уделить внимание перспективности и рентабельности деятельности, рассчитать риски и вычислить предполагаемую прибыль, определиться с местоположением торговой точки и выяснить конкурентоспособность магазина.

Как открыть мини пекарню с нуля

Как открыть мини пекарню: с чего начать и как преуспеть Многие предприниматели задумываются об открытии собственной пекарни. Такой интерес вызван сразу несколькими факторами: высоким и постоянным спросом на производимую продукцию, приемлемым значением рентабельности, относительной простотой работы (если наладить свое производство, происходить все будет в автоматизированном режиме). Существует несколько вариантов открытия заведения такого типа.

Как открыть массажный кабинет с нуля: бизнес план

Открываем свой массажный кабинет Открыть массажный кабинет с нуля — бизнес-идея, воплощение которой обеспечивает предпринимателя стабильной прибылью при минимальных финансовых вложениях.

Как открыть маникюрный салон с нуля: пошаговая инструкция и нюансы ведения бизнеса

Как открыть свой маникюрный салон? Как открыть маникюрный салон с нуля, какой формат предпочесть и станет ли приносить данный бизнес прибыль? Такие вопросы интересуют каждого предпринимателя, решившего занять свою нишу в индустрии красоты.

Как открыть магазин электротоваров с нуля?

Как открыть магазин электрики с нуля? ​Открыть магазин электротоваров с нуля и получать регулярную прибыль – выгодный коммерческий проект или предприятие, обреченное на провал? С одной стороны, лампочки, даже самые крутые, частенько перегорают, ремонт требует новых светильников и розеток, а провода и кабели есть в запасе у домашних умельцев.

Как открыть магазин секонд хенд с нуля в России?

Как открыть секонд хенд с нуля? Открыть магазин секонд-хенд с нуля – один из хороших вариантов начала ведения собственного бизнеса в России. Этот товар прочно удерживает свои позиции популярности на современном рынке одежды и обуви.

Как открыть магазин продуктов с нуля в деревне

Как открыть магазин продуктов в деревне? Открыть магазин продуктов в деревне с нуля может практически любой активный предприниматель, так как затрат на него потребуется значительно меньше, чем в крупном городе.

Как открыть магазин одежды с нуля

Открываем свой магазин одежды с нуля Продажа одежды – отличная ниша для начинающего предпринимателя. Главная его задача заключается в эффективном продвижении товара, грамотной его закупке и правильном выборе точки продаж.

Как открыть магазин одежды по франшизе

Этапы открытия магазина одежды по франшизе Сегодня мы подробно разберем, как открыть магазин одежды по франшизе. Наверное, многие помнят неимоверный ажиотаж, возникший вокруг первого Макдональдса, открытого в России.

Как открыть магазин обуви с нуля в маленьком городе?

Как открыть магазин обуви в маленьком городе? Открыть магазин обуви с нуля в маленьком городе это всегда хорошая идея, так как потребность в одежде и обуви есть всегда.

Как открыть магазин косметики с нуля: бизнес план

Как открыть магазин косметики? Открыть магазин косметики с нуля – более затратное предприятие с точки зрения финансов и труда по сравнению с приобретением франшизы известного бренда, но при правильном подходе можно получить источник стабильного дохода.

Как открыть магазин детских товаров

Как открыть магазин детских товаров с нуля Открытие нового дела с нуля – это всегда хлопотное и требующее времени предприятие. Однако в условиях кризиса приходится идти на крайние меры и развивать новые направления, даже если это сопряжено с определенным риском.

Как открыть магазин в деревне с нуля?

Как открыть магазин в деревне? Как открыть магазин в деревне с нуля и будет ли он приносить прибыль? Таким вопросом задается большинство предпринимателей, желающих открыть свое дело в сфере торговли.

Как открыть магазин бытовой химии с нуля

Как открыть магазин бытовой химии: выгодно или нет? Чтобы открыть магазин бытовой химии с нуля и добиться высокой рентабельности, нужно провести анализ рынка и конкурентов, составить ассортимент продукции, подобрать подходящее помещение.

Как открыть кофейню с нуля?

Как открыть кофейню? Подробная инструкция для старта бизнеса Высокий ритм жизни вынуждает людей питаться буквально на ходу. Все чаще они предпочитают бодрящий кофе другим напиткам.

Как открыть консалтинговую компанию с нуля?

Открываем свою консалтинговую компанию с нуля Открыть консалтинговую компанию с нуля — задача, которую может реализовать любой человек с опытом работы в том или ином секторе.

Как открыть кондитерскую с нуля: бизнес план

Как открыть кондитерскую? Открыть кондитерскую с нуля сегодня мечтают многие предприниматели, считая эту нишу одной из самых выгодных. Действительно, производство сладостей и мучного – дело интересное и прибыльное.

Как открыть комиссионный магазин с нуля?

Как открыть свой комиссионный магазин с нуля? Открыть комиссионный магазин с нуля — реальная задача даже для начинающих предпринимателей, делающих первые шаги в сфере бизнеса.

Как открыть книжный магазин с нуля: бизнес план

Как открыть книжный магазин с нуля? Открыть книжный магазин с нуля, и при этом наладить прибыльный бизнес, в нашей стране не так уже и просто. Если раньше достаточно было удачного месторасположения и качественной литературы популярных жанров, то теперь на успешность дела влияет куда больше факторов.

Рейтинг@Mail.ru