Главная 24 Ваш юрист 24 Уточнение границ земельного участка после 2017 года: порядок действий

Уточнение границ земельного участка после 2017 года: порядок действий

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка, поставленного на кадастровый учет, необходимо проводить в следующих случаях:

  1. При приобретении в собственность ранее учтённого земельного надела;
  2. При возникновении споров с соседними землепользователями;
  3. Перед продажей участка;
  4. Перед разделом земли на несколько отдельных наделов;
  5. При наличии ошибок в кадастровых документах;
  6. Для оформления прирезок.

Уточнение границ осуществляется кадастровым специалистом, состоящим в федеральном реестре кадастровых служащих, или геодезической компанией, имеющей лицензию на проведение межевых работ.

Уточнение границ земельного участка после 2017 года: порядок действийПроцедура уточнения может осуществляться как владельцем участка, так и лицом, использующим землю на правах постоянного использования или пожизненного владения. В общем случае землепользователю необходимо выполнить следующие действия:

  1. Выбрать геодезическую компанию;
  2. Заключить контракт на уточнение границ;
  3. Предоставить работникам фирмы (кадастровым инженерам) доступ к участку для проведения топографической съёмки;
  4. Согласовать с соседними землепользователями проект межевания, изготовленный кадастровым работником на основе результатов измерений;
  5. Зарегистрировать изготовленный межевой план в кадастровой палате.



При выборе геодезической компании важно проверять наличие лицензии на проведение межевых работ, а также внимательно проверять перечень проводимых по контракту работ и настаивать на процедуре принятия работы по акту приёма.

Уточнение границ для наделов, которые были поставлены на кадастровый учёт до 2001 года, производится в случаях, когда границы определены в общем проекте межевания, составленном для территории, на которой расположен участок (например, территории садового или дачного товарищества) при отсутствии межевого плана на конкретный участок.

Работы по уточнению границ в процессе измерений могут содержать следующие действия:

  1. Проведение топографической съёмки;
  2. Фотографирование участка и прилегающих территорий;
  3. Измерение расстояния между граничными точками;
  4. Измерение угла наклона участка к горизонту;
  5. Вычисление местоположения фактических границ относительно контрольных точек межевания.

Контрольные точки межевания устанавливаются на местности в виде маячков GPS и служат для ориентира при установке поворотных пунктов и граничных точек.

Для заказа работ по уточнению и составления контракта необходимо предъявить следующие бумаги:

  • Кадастровый документ на надел;
  • Документ о праве использования надела;
  • Копию гражданского паспорта.

Если кадастровый паспорт отсутствует, то необходимо проводить работы не по уточнению, а по первичному определению границ.



Заказывать работы по уточнению границ надела и подписывать акт согласования уточненных границ имеют право следующие категории землепользователей:

  • Собственники участка;
  • Обладатели права постоянного бессрочного использования;
  • Обладатели права пожизненного владения;
  • Арендаторы земельного надела по договору;
  • Обладатели решения исполнительной власти о предоставлении земли из числа государственных участков в безвозмездное пользование.

Уточнение границ участка с увеличением площади последнего осуществляются при необходимости оформить прирезки из числа земель общественного пользования. Это относится к случаям, когда землепользователи самовольно передвигают фактические границы участка (забор или ограждение) в сторону увеличения площади участка за счёт общественных земель общего пользования (дорог, просек и т.д.).

Увеличить площадь своего надела земли за счёт присоединения таких прирезков можно не более, чем на одну десятую измеряемых единиц (квадратных метров) от исходных значений, причём участок с уточнёнными границами не должен приближаться к красным линиям территории ближе, чем на один метр.

Если в результате геодезических работ по уточнению расчётная площадь участка увеличивается более, чем на одну десятую часть, то для оформления в собственность изменённого участка необходимо осуществить выкуп каждого квадратного метра, на который была увеличена площадь.

Выкуп осуществляется за 15 процентов от кадастровой стоимости земли, если участок относится к землям для садоводства, огородничества или дачного строительства, и за 60 процентов от стоимости участка, определённой постановлением правительства, если присоединяемая земля относится к землям федеральной собственности.



Результатом работ по уточнению является межевой план, который имеет две составляющие:

В графической части приводится схематическое изображение границ участка с указанием их координат относительно контрольных точек геодезической системы измерений, принятой в данном регионе.

В текстовой части приводится расчётное обоснование уточнения границ, а также сведения о земельном наделе, его категории земли и виде целевого использования.

Уточнение границ земельного участка после 2017 года: порядок действийКонфликты по поводу расположения границ с соседними землепользователями могут привести к судебным тяжбам, результатом которых может стать решение об уточнении границ с уменьшением площади участка ответчика, если он самовольно захватил часть соседнего надела путём передвижения фактически выделенных границ.

Важно учитывать, что если площадь участка после уточнения границ уменьшилась более, чем на одну десятую часть от первоначальных значений, то для такого изменения к проекту межевого плана необходимо прикладывать обоснование уточнения от кадастрового специалиста, составленное им на отдельном листе.

Обращение в суд может также происходить при нарушении правил согласования уточнения границ.

Согласование границ должно осуществляться с участием всех заинтересованных лиц, включая:

  • Землепользователя, являющегося организатором кадастровых работ;
  • Соседних землепользователей;
  • Кадастрового работника, проводившего измерения.



Акт согласования составляется на обратной стороне графической части межевого плана и должен быть заверен подписями вышеперечисленных лиц.

Если границы были согласованы без подписей заинтересованных лиц, то последние вправе требовать через суд повторного уточнения границ.

Если суд принял решение о проведении землеустроительной экспертизы в целях уточнения границ участка, то такая экспертиза проводится организациями или кадастровыми инженерами из перечня, утверждённого местным органом исполнительной власти.

Работы по уточнению границ с устранением ошибки в кадастровых документах проводится в случаях:

  • Обнаружения противоречивых сведений в кадастровых документах;
  • Наложения границ участка на границы соседних земель;
  • Некачественной работы кадастровых специалистов;
  • Фактического изменения границ с течением времени из-за особенностей почвы или рельефа.

Нередко возникают ситуации, когда привлечённый кадастровый работник допустил ошибки при проведении топографических измерений или при обработке полученных результатов, которые были внесены в кадастровый реестр собственности.

Чтобы устранить такие ошибки, необходимо определить причину их появления, для чего представить результаты вычислений кадастровым специалистам. Если будет найдена ошибка, значит, она возникла из-за неправильной обработки результатов топографических работ. Если ошибка найдена не будет, придётся заново проводить измерительные работы на местности.



Если ошибка при уточнении границ произошла по вине кадастрового специалиста, то он должен исправить данную ошибку с проведением дополнительных измерительных работ за свой счёт. Если ошибка была обнаружена после внесения сведений в базу данных государственного кадастра, то землепользователю необходимо подать прошение в кадастровую палату об устранении ошибки.

При отказе сотрудников кадастровой палаты устранить ошибку в документах землепользователю необходимо потребовать письменное решение об отказе, после чего организовать межевые работы с целью устранения ошибки. Затраты на кадастровых специалистов в таком случае подлежат взысканию с сотрудников государственного кадастра в судебном порядке.

Итак, для уточнения границ земельного участка землепользователю необходимо обратиться к кадастровому специалисту, работающему самостоятельно или в составе межевой фирмы, и заключить контракт на составление межевого плана по уточнению границ. Стоимость уточнения в разных регионах может составлять от 3 до 15 тысяч рублей.

Уточнение границ земельного участка после 2017 года: порядок действий

Уточнение границ земельного участка после 2017 года: порядок действий

Уточнение границ земельного участка после 2017 года: порядок действий

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Частный сервитут и порядок его установления 2017

Как установить частный сервитут на земельный участок? Частный сервитут на земельные участки устанавливается для того, чтобы обеспечить возможность проезда и перемещения по соседней территории, провести канализационные и водоснабженческие системы, установить линии электрических передач.

Частная жалоба на определение суда: образец, срок и процедура подачи

Подача частной жалобы на определение суда Частная жалоба на определение суда РФ – форма (способ) обжалования промежуточных судебных актов, которые выносятся в рамках процесса по разнообразным процессуальным вопросам, не касающимся итогового разрешения дела.

Цессия по кредитному договору (уступка права требования)

Что такое цессия по кредитному договору и как ее отменить? Цессия по кредитному договору означает уступку банком требования по возврату (погашению) задолженности третьему лицу.

Франшиза для маленького города: какую выбрать

Какую франшизу выбрать для маленького города? Все чаще начинающие бизнесмены заключают договор с именитыми брендами, чтобы работать под их логотипом. Подобное соглашение называется франшизой.

Франшиза в сфере развлечений: лучшие предложения

Франшиза в сфере развлечений Многие начинающие предприниматели, желая открыть собственный бизнес, задумываются об организации дела, напрямую связанного со сферой развлечений.

Ферма для майнинга криптовалют: что это, за и против, как сделать своими руками

Что такое ферма для майнинга криптовалют и как ее сделать самостоятельно? Ферма для майнинга криптовалют представляет собой множество компьютеров, которые объединяются в одну сеть и выполняют вычисления в круглосуточном режиме.

Ухудшение жилищных условий военнослужащих

Намеренное ухудшение жилищных условий военнослужащих ​Нормами Российского права закреплено, что вопрос о принятии военнослужащих, которые намеренно изменили в худшую сторону условия своего проживания для приобретения права на признание их лицами, нуждающимися в предоставлении большей по размеру жилой площади, может быть решен положительно только после истечении пятилетнего срока, отсчет которого начинается со дня осуществления указанных действий.

Уставной капитал ООО с 2017 года: что это, размер, закон

Уставной капитал ООО: сколько и как платим Уставной капитал ООО с 2017 года, как и ранее, является одним из главных показателей компании. Он учитывается инвесторами и партнерами в процессе принятия решения о сотрудничестве, и свидетельствует о надежности предприятия, его будущих перспективах.

Условный кадастровый номер земельного участка: что это, как проверить

Что такое условный кадастровый номер земельного участка? Условный кадастровый номер земельного участка – это идентификатор, присваиваемый земельному участку до того момента, когда произведена его надлежащая регистрация в кадастре.

Условия получения ипотечного кредита в России

Условия предоставления ипотечного кредита К сожалению, лишь небольшое количество семей могут приобрести жилье за личные средства. Многие задумываются над вопросом оформления ипотечного кредита.

Условия долевого строительства: разъяснения юриста

Обязательные условия договора долевого участия в строительстве Условия долевого строительства и обязательные пункты договора долевого участия в строительстве сегодня для вас разъяснит наш ведущий юрист по недвижимости.

Управление инвестициями: что это, особенности процесса

Что такое управление инвестициями: сущность и содержание процесса Управление инвестициями — процедура, которая может наблюдаться в самых разных областях правоотношений.

Уплата налога с продажи доли квартиры

Налог с продажи доли в квартире в 2017 году Сделки с недвижимостью, как и любые операции с имуществом, находятся под пристальным вниманием контролирующих органов и подлежат обязательному налогообложению.

Уменьшение уставного капитала ООО в 2017 году: пошаговая инструкция

Как уменьшить уставной капитал ООО? Уменьшение уставного капитала ООО сопряжено с выполнением ряда действий правового характера, порядок реализации которых регламентирован действующим законодательством.

Украли номера с машины: что делать

Что делать, если украли номера с автомобиля? На сегодняшний день, кража номерных знаков - достаточно частое явление. При этом цели такого воровства могут быть самыми разными.

УК подала в суд за неуплату: что делать, последствия

Управляющая компания подала в суд за неуплату коммунальных услуг. Что делать? ​Что делать, если управляющая компания подала в суд за неуплату коммунальных услуг, и какие правовые последствия могут ожидать неплательщика в данной ситуации? Неоплата счетов за поставленные услуги ЖКХ может повлечь для жильцов многоквартирных домов самые негативные последствия, вплоть до судебного разбирательства.

Увольнение при ликвидации организации: пошаговая инструкция

Увольнение работника в связи с ликвидацией организации ​Увольнение работника в связи с ликвидацией организации – обязательная процедура, которая комплексно охватывает весь штатный персонал юридического лица, но реализуется в отношении каждого работника индивидуально.

Увольнение директора-учредителя ООО

Как уволить директора ООО, являющегося учредителем? Часто бывает, что учредитель хозяйственного общества занимает должность руководителя фирмы. При этом, может возникнуть необходимость в его освобождении от соответствующей должности.

Увольнение директора при ликвидации ООО: как проводится, выплаты 2017

Как осуществляется увольнение руководителя при ликвидации ООО? При ликвидации фирмы ее сотрудники, включая директора, увольняются. Но в чем заключается специфика освобождения от должности руководителя ликвидируемого хозяйственного общества? Увольнение директора ООО: влияние типа трудовых отношений Увольнение директора при ликвидации ООО — процедура, которую следует рассматривать, прежде всего, в контексте конкретного механизма трудовых отношений фирмы с директором.

Увольнение военнослужащего по состоянию здоровья

Как военнослужащему уволиться по болезни? ​Одной из причин досрочного прекращения военной службы является существенное ухудшение состояния здоровья офицера или прапорщика (мичмана). Основанием для увольнения с последующим зачислением в запас является вывод военно-врачебной комиссии о возможности дальнейшего прохождения военной службы, сделанный по итогам медицинского освидетельствования военнослужащего.

Увольнение военнослужащего по собственному желанию: основания, выплаты, сроки

Можно ли военнослужащему уволиться по собственному желанию? ​Согласно действующему законодательству одним из оснований для досрочного увольнения военнослужащего является его желание расторгнуть заключенный им контракт.

Увольнение военнослужащего по несоблюдению условий контракта

Увольнение военнослужащего по несоблюдению условий контракта: что положено, как и за что увольняют ​Военным законодательством закреплена возможность увольнения со службы любого военнослужащего, если им были допущены нарушения условий, которые предусмотрены заключенным между ним и военным ведомством контрактом.

Увольнение беременной при ликвидации организации 2017

Увольнение беременной при ликвидации организации Увольнение беременной сотрудницы при ликвидации предприятия — ситуация, которая оговорена в Трудовом кодексе РФ (положение 261). Если работу прекращает только подразделение (филиал) компании, это также относится к категории ликвидации.

Уведомление о наличии второго гражданства

Уведомление о втором гражданстве: часто задаваемые вопросы ​До 2014 года вопрос наличия второго гражданства у подданных РФ совершенно не интересовал российские власти. Однако с августа 2014 года ситуация кардинально изменилась, причиной чего стало принятие нового закона, согласно которому граждане России, получившие второй паспорт обязаны уведомить сотрудников региональной ФМС об этом событии.

Рейтинг@Mail.ru